“金九”神话不在 9月徐州二手房价涨量跌

据房天下徐州二手房数据显示，2016年9月徐州二手房市场并未向历年一样出现“金九”的火爆场面，此状态让人始料未及。9月徐州全市二手房网签套数共1431套，环比下降10.2%。成交量却下降不少但房价似乎回到了正轨，9月徐州二手住宅挂牌均价稍上升，环比上升1.9%，挂牌均价为7122元/平米，较上月每平米上升133元，挂牌量均价相对持平于年平均值。

9月徐州二手房市场在8月的沉淀下稳步上升，相信国庆节限购政策的出台会继续影响着它。

图1  徐州二手住宅挂牌均价走势

2016年9月，徐州二手住宅挂牌均价为7122元/平米，环比上升1.9%，每平米上涨了133元。

图2  各区县挂牌均价及涨跌图

全市挂牌情况显示，9月各区二手住宅挂牌均价依旧“一升五降”，其中金山桥涨幅较大，涨幅为2.98%；铜山区的降幅大，降幅为0.62%。

图3  网签套数走势图

据徐州市住房保障和房产管理局数据显示，2016年9月徐州二手房网签套数共1431套，环比下跌10.2%，与去年同期相比略有下降，市场依旧不温不火。

图4  各区县网签套数及涨跌图

各区成交方面，9月徐州二手房成交出现略下跌状态。泉山区以成交558套跃居区县成交首位，环比下跌11.71%；云龙区以395套的成交量排在第二位，环比上月下降4.13%；鼓楼区排在第三位，成交340套，环跌8.36%；九里区成交量少，成交8套，环涨66.67%。

网友关注度数据分析

据房天下查房价徐州二手房数据监控中心数据显示，9月，泉山区依然位列热搜区县榜首，云龙万达广场商圈位居热商圈。

1.区县关注度分析

据房天下查房价数据监控中心统计显示，9月徐州市各区县搜索泉山区以27.15%的搜索占比成为榜首，其后云龙区搜索占比17.36%，鼓楼区搜索占比14.48%，位列第三。

图5   区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

9月徐州二手房市场商圈搜索情况显示，云龙万达广场居热商圈首位，搜索占比为2.17%；矿大商圈，位居第二名，搜索占比1.39%；商务城商圈搜索占比1.23%，位居第三名；段庄广场和金龙湖，分别名列第四、五。

图6   网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

9月份，绿地商务城以4.28%的搜索占比跃居位；绿地世纪城和美的城分别以3.62%、2.97%的搜索占比，占据第二名和第三名。绿地之窗和开元四季为热搜楼盘第四、第五名。

图7   网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到51.68%居首位；二居及占比为31.66% ，四居搜索占比为9.75%。

在价格方面，30万以下搜索热度高，占比18.18%，其后30-40万以下热度居次席，占比15.52%，40-50万占比14.86%，60-70万搜索占比下降，占比9.17%。

面积搜索中，90-110平米依然稳居首位，搜索占比为22.01%； 110-130平米的搜索占比为16.29%，位居第二；其后是70-90平米的搜索占比为15.48%。